位于山东省济宁市金乡县中心城区东南部的金乡亿丰时代广场,是当前该县规模最大、业态最丰富的在建商业综合体项目。该项目由亿丰集团旗下专业商业地产开发公司投资运营,总占地面积约180亩,规划建筑面积超30万平方米,采用"购物中心+商业步行街+主题广场"的复合型商业模式,计划打造集零售购物、餐饮娱乐、儿童体验、文化休闲等多功能于一体的区域性商业新地标。
项目区位优势显著,紧邻金乡县主干道山阳大道与诚信大道交汇处,距离县政府办公区仅1.5公里,周边环绕多个高端住宅小区和行政事业单位。建筑规划设计采用现代简约风格,主体结构为地上五层、地下两层,配备2000余个智能停车位,并引入绿色建筑理念,设置屋顶花园和光伏发电系统。 业态规划方面,项目一层主打国际快时尚与黄金珠宝,二层聚焦儿童教育与家庭消费,三层规划为餐饮美食广场,四层引入巨幕影城和电玩城,五层设置健身中心与书城。地下楼层规划大型生鲜超市和特色小吃街。目前主体结构已完成封顶,预计2024年底实现部分试营业,整体开业后将成为辐射金乡及周边县区的消费新中心。项目投资背景
金乡亿丰时代广场的开发建设基于金乡县城市商业升级的战略需求。根据金乡县2021-2035年商业网点规划,县政府计划在东南片区打造现代服务业集聚区。亿丰集团通过公开招投标获得该地块的开发权,项目总投资约18亿元,已被列入2022年山东省新旧动能转换优选项目和济宁市重点建设项目库。项目采用开发商自持70%物业、30%商铺销售的混合运营模式,确保商业业态的持续优化管理。 建筑设计特色 项目由上海同济建筑设计研究院主导设计,借鉴了新加坡滨海湾商业综合体的流线型外立面设计。建筑群采用"云廊"连接系统,将购物中心主体与六栋商业独栋串联形成环形动线。中庭设计有高度达35米的星空穹顶,配备全息投影设备。地下停车场引入智能寻车系统,屋面设置2000平方米的空中运动公园,包含环形跑道和亲子游乐设施。外立面采用双层呼吸式玻璃幕墙,有效降低建筑能耗。 商业业态规划 项目商业布局采用垂直分区理念:地下一层为1.2万平方米的精品超市和进口商品专区;一层规划国际美妆集合区和智能家电体验馆;二层创新设置县域首个室内萌宠乐园和儿童职业体验中心;三层汇聚地方特色餐饮与国内知名餐饮连锁;四层打造沉浸式影音娱乐空间,引入杜比全景声影厅和电竞馆;五层布局健身会所和中医养生馆。沿街商业独栋将引入银行网点、品牌汽车体验中心和24小时便利店。 技术应用创新 该项目是鲁西南地区首个全面应用数字孪生技术的商业项目。通过部署5000多个物联网传感器,构建商场三维数字模型,实现客流分析、能耗管理、安防监控的智能化运营。购物中心引入无人导购机器人、智能试衣镜和自助结算系统,建设5G全覆盖的云直播基地。停车场采用车牌识别无感支付系统,配备30个新能源车充电桩。这些数字化设施将使该项目成为智慧商业的县域示范样板。 社会经济效益 项目全面运营后,预计可引进200余个商业品牌,其中40%为首进金乡县的品牌。将创造约3000个就业岗位,年度客流量预估达500万人次,年营业额目标突破10亿元。项目配套建设2000平方米的公共文化空间,定期举办艺术展览和文化沙龙,并设立农产品展销专区助力乡村振兴。其建成将改变金乡县商业设施老旧分散的现状,形成15分钟便民消费圈,提升城市商业能级和居民生活品质。 工程建设进展 截至2023年第三季度,项目已完成地下工程和主体结构建设,幕墙工程完成80%,内部机电安装完成60%。施工方采用装配式建筑技术,预制构件使用率达35%,有效缩短工期4个月。目前正在进行室内精装修和室外景观施工,首批签约品牌包括万达影城、永辉超市、孩子王等主力店。项目严格执行绿色施工标准,获得山东省建筑施工安全文明标准化示范工地称号。
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